房价为何狂飙？一则新闻泄露天机！

济南的清真寺

天价房地产已经成为多数国人的恶梦，绝大多数沦为“房奴”阶层，抛开外面精彩的世界，只有在互联网虚拟的社区中寻找精神的寄托，而房地产已成为必谈的话题。


     我曾就温州集资建房个案进行了一个简单的数据对比与分析，但找不到天价房地产应该从哪里下手把他降下来。很多人从法律的角度寻求解决之道，什么征收暴利税之类的，但天价房地产链条中，一个个被分散的产业环节和市场主体，就没有哪一家构成暴利的要件：利润率超过100%。实际上，围绕市场主体寻找答案，任志强都一一地告诉了社会：房价没有暴利，企业家不是慈善家，还得还上涨。


     去年底以来，国家为了控制房地产价格的飙涨，曾经提到了一个责任政府的字眼，即省一级政府要对控制本省房地产价格负总责。中央的指定的责任主体难道不是有的放矢吗？应该不会。但是，却没有用。在百思不得其解之中，今天看到这一则新闻，却使我茅塞顿开。一番判读之后，想让房价降下来，我觉得很难。


     据4月6日《中国经济周刊》报道：据一位消息人士透露，由财政部牵头制定的关于“地方融资平台相关监管意见”（下称“意见”），将延后发布甚至不排除“夭折”的可能。该消息人士称，该意见的部分条款受到了来自地方政府方面的抵制，“地方政府对于意见当中出现的一些强硬措辞表示出了‘不满’。”


     报道称，记者从监管层得到的一组数据显示，截至2009年年底，在有统计数字的31个省、市、自治区中，只有黑龙江、内蒙古、新疆、西藏、山西、河南、贵州、宁夏的平台贷款债务率(平台债务合计/本省GDP)低于60%，有10个省市甚至超过了100%。业内人士指出，一些城市的地方政府依托政府融资平台等方式过度举债已接近极限，债务率已高达150%以上，个别县市债务率已经超过400%。这些钱大量投向了政绩和‘面子工程’的项目，诸如城市美化、亮化工程。


     从这则新闻中可以看出，地方政府通过融资平台，已经背负了大量的低效益回报的融资债务，除了述及的经济相对欠发达的八个省以外，其它省市都超过了当地GDP的60%；保守估计，全国地方政府融资债务超过20万亿。在“城市经营”模式下，拿什么来填充这个窟窿，答案不言自明。如果仅仅使用土地出让金来填补的话，按照去年最“疯狂”的1.5万亿土地出让金收益计算，大概只能够付个利息。也就是说，每年从房奴身上搜刮去的巨额财富，都源源不断地流进了“资本”控制集团的腰包，更别去说嗜血的开发商与炒房客。


     我冒昧揣测，在各地推出政府背景的平台融资方案时，一定会考虑土地出让金的提高，也一定会考虑到GDP的快速增长，否则突破GDP 20%的安全融资幅度，怎么拿的出手？为了把政绩坚持到底，房价能降吗？


     在巨额存量融资债务的情况下，归还都需要很长的时间，而地方政府并没有打算减少或停止继续融资。湖北省的12万亿投资计划，虽然有点天方夜潭的味道，但看到有的地方融资债务率达到当地GDP的四倍这个数据时，你不得不信了。再看，中央出手调控，地方政府却不干了，个个身负重债，还要续借新债，你还指望房价能降下来吗？


     如此一来，指望房地产价格有多大幅度的下降，只能是希望越大、失望越大。


     《蜗居》中有二组对话让我难忘。一句是宋思明深谙其道地对海藻说的话，大意是繁华的背后，就是用平民的幸福堆砌起来的。另一句则是海萍的话，大意是我们只能牺牲一代人的幸福，让下一代不再蜗居。前者说出了现实，后者道出了辛酸与无奈。至此，本人也大致理解了其中的含意。

善良祈祷

牺牲掉别人,别人就会牺牲你.
政不爱民,民何以爱政.无人爱政,何以成为真正的强国.