继恒大之后,万科16日开始执行降价策略。虽然此前恒大地产的降价曾被指作秀,但不可否认,随着政策的持续收紧,房地产商的资金来源再一次萎缩。根据W IN D的数据,分析房地产业的开发资金构成,1至4月份有4,552.32亿元资金来源于国内信贷,同比增长39.90%,这一数据明显低于1至3月份的44.30%和1至2月份的46.10%。一些机构预计,下半年房地产业资金将出现一定程度的紧张局面。
房地产业资金紧张的局面在上市公司的一季报中也反映明显。据W IN D的统计显示,一季度末,上市房企整体资产负债率67.13%。而且,虽然房地产行业去年有一波大行情,但在这一年中上市房企的债务水平却在不断提高,2009年底资产负债率65.74%,2009年三季度末资产负债率65.09%,2009年年中资产负债率64.53%,2009年一季度末资产负债率64.10%。而且,一季度,上市房企业经营活动现金净流量为-391.28亿元,经营活动现金净流量/负债为-0.06。